83.房地产泡沫难以为继
第一，不管是自有房比例，还是人均商品房面积，都已很高。随着90后一代开始陆续成家，他们以独生子女为多，双方父母都有一两套房子，爷爷奶奶也可能有房子，甚至很多父母也为子女买了房子，这样，需求的净增长比以前会越来越少。第二，货币政策空间越来越小，加上中国自己的流动性货币不能再多发了，银行信贷、信托贷款等也要收拢了，这对房地产价格会带来很大冲击。第三，十八届三中全会后人民币资本账户会不断开放，境外投资渠道会越来越多，这些也会对房地产形成压力，对国内房地产价格不利。——耶鲁大学金融学教授陈志武（《华西都市报》，2013年12月2日）
84.中国房地产泡沫程度可能被夸大
目前房地产货币大考尚未结束，无法判断此轮房贷收缩是否会终结于明年一季度。可以肯定的是，如果房贷收紧而房地产价格继续上升，说明中国的房地产有坚实的刚需与投资基础，民间资金量足以支撑目前的房地产价格。如果房地产价格出现下挫，则中国的房地产泡沫已经在头顶摇摇欲坠。谁也不知道中国民间到底有多少资金，因此没有人知道这次货币大考需要多久才能测量出中国房地产的泡沫底线。到目前为止，此次货币考验得出的初步结论是，这些资金仍然把房地产作为最主要的投资配置，而民间资金量之大可能超过我们的想象。中国房地产有泡沫，程度可能被夸大。——财经评论员叶檀（《每日经济新闻》，2013年10月15日）
